中古住宅リノベーション

中古住宅リノベーションで叶える、理想のマイホーム

新築以下の価格で、新築以上の素敵なお家を――
「中古物件＋リフォーム」という選択肢

「なんとかコストを抑えて理想のマイホームを手に入れたい」
「住み替えを考えているけど、新築するのは難しい」
「好きなエリアに住みたいけど新築の土地がない」――。
そんな方におすすめしたいのが、「中古物件＋リフォーム」という選択肢です。
物件を新築より安く手に入れ、思いのままにリノベーションするスタイルは、
近年ますます人気を集めています。
ウオハシは2015年に不動産事業部を立ち上げ、物件探しからリフォーム、
アフターメンテナンスまでをまとめてサポートする体制を整えています。

こんなお困りごとはありませんか？

新築を検討したけど、予算が合わない
希望のエリアに新築用の土地が見つからない
中古住宅を買って、入居前にきれいにリフォームしたい
中古物件に興味はあるが、耐震性や建物の状態が不安
物件購入とリフォーム、別々の会社に頼むのが面倒

中古住宅リノベーションのメリット

01コストを大幅に抑えられる
- 新築に比べて1,000万円以上安くマイホームが手に入るケースも
- フルリフォーム（500〜700万円程度）を加えても新築の約8割の価格
- 「物件購入＋リフォーム」をまとめて住宅ローンを組めば金利も有利

02物件の選択肢が大きく広がる
- 希望エリアで新築用地がなくても、中古なら見つかる可能性が高い
- 駅近・学校近くなど好立地の物件を選びやすい
- 間取りや内装は後からリフォームで自由に変えられる

03実際のお家を見て検討できる
- 日当たり・風通し・眺望を実物で確認してから購入できる
- 周辺環境や近隣の雰囲気を事前に把握できる
- 図面やパンフレットではわからないリアルな住み心地を体感

04ライフスタイルに合わせて
自由に設計できる
- 間取り変更・設備刷新で理想の空間を実現
- こだわりの素材や設備を自分で選べる楽しさ
- 既存の味わいを活かしたオリジナルデザインも可能

中古住宅＋リフォームの施工事例

事例1：築28年中古住宅の水廻り4点リフォーム

BEFORE

AFTER

高砂市K様邸

費用：約230万円
工期：約２週間
施工内容：
- 築28年中古住宅の水廻り（キッチン・お風呂・トイレ・洗面所）を一新
- 入居前にまとめてリフォームし、清潔で快適な状態に

事例2：団地から中古住宅へ！初めての"私のキッチン"

BEFORE

AFTER

高砂市M様邸

費用： -万円
工期：約４０日間
施工内容：
- 築28年中古住宅の1階部分を全面リフォーム
- 団地から中古住宅へ移り住まれたM様念願のマイキッチンを実現

事例3：引越し予定日に合わせて水廻り4点を一新

BEFORE

AFTER

加古川市N様邸

費用：約300万円
工期：約３ヶ月
施工内容：
- 築15年中古住宅の水廻り4点をリフォーム
- お引越し予定日に間に合うようスケジュール管理を徹底

ウオハシだからできること

中古住宅のリノベーションでは、物件探し・資金計画・設計・施工と、多くのプロセスが絡み合います。ウオハシなら、これらをワンストップでサポート。お客様の負担を最小限に抑えながら、理想の住まいづくりを実現します。

01物件探しからリフォームまで一社完結

通常、中古住宅の購入とリフォームは別々の会社に依頼する必要があり、それぞれの会社に一から説明し、やり取りを重ねなければなりません。ウオハシは2015年に不動産事業部を立ち上げ、住宅の購入からリフォーム、アフターメンテナンスまで一貫してサポート。いくつもの会社を渡り歩く手間がなく、窓口がひとつだから安心です。

02予算オーバーを防ぐ
トータルコーディネート

「物件購入に予算を使いすぎて、希望通りのリフォームができなかった」という失敗は少なくありません。ウオハシでは、お住まい探しの段階から「購入費用＋リフォーム費用」の総額を見据えた資金計画を立てます。

◆ご予算が同じ2,700万円でもお金のかけ方はいろいろ
（パターン1）築浅物件＋室内演出中心のリフォーム：物件価格2,400万円＋リフォーム300万円
（パターン2）物件価格を抑えて設備をほぼ新品に：物件価格2,000万円＋リフォーム700万円
（パターン3）間取りも設備もすべて刷新：物件価格1,700万円＋リフォーム1,000万円

03耐震診断や構造補強を事前に確認

中古住宅で気になるのが耐震性や構造面。ウオハシでは、購入前の見学に担当スタッフが立ち会い、建物の状態を専門家の目でチェック。必要に応じて耐震診断や構造補強のご提案も行いますので、安心して物件選びができます。

04住宅ローンをまとめてお得に

物件購入後にあらためてリフォームローンを組むと、金利が高く返済年数も短いため、月々の負担が大きくなりがちです。ウオハシなら「物件購入」と「リフォーム」を同時に進められるため、両方をまとめて住宅ローンで一本化。金利が安く、借入期間も長いため、月々のお支払いの負担が軽減されます。

動画で事例をチェック！

中古住宅リノベーションの事例をもっと見るその他の施工事例を一覧で見る

中古住宅リノベーションの費用と工期

一般的な費用の目安

水まわり設備交換（4点セット）	200〜400万円
内装リフォーム（壁紙・床）	50〜150万円
部分リフォーム（水まわり＋内装）	200〜500万円
全面リフォーム	500〜1,000万円
スケルトンリフォーム	800〜1,500万円

※工事内容・面積により変動します

基本工期の目安

水まわり設備交換	1〜2週間
内装リフォーム	1〜2週間
部分リフォーム	2週間〜1ヶ月
全面リフォーム	1〜2ヶ月
スケルトンリフォーム	2〜3ヶ月

※工事内容・面積により変動します

こんな夢も叶えられます！

中古住宅リノベーションなら、新築では手が届きにくい「こだわりの空間」を予算内で実現できます。

シアタールーム

大型スクリーンでゆったり映画鑑賞。リフォーム時に配線を壁に内蔵させることで、スッキリとした見た目に仕上がります。

大容量収納
（ウォークインクローゼット・パントリー）

ウォークインクローゼットやパントリー（食品庫）など、たっぷりの収納スペースを設置。ものがごちゃつかず、いつ来客があっても安心です。

こだわりの照明

カフェのようなおしゃれな照明、アンティーク風の照明など、お好みの雰囲気を演出できます。

防音室

壁や天井、窓、ドアに防音・吸音の性能を加えて、ご近所を気にせず楽器演奏やホームシアターを楽しめます。お子さまがのびのび遊べる空間にも。

お客様の声

はじめは新築も考えていたんですが、予算的に難しくて。そんなときに「ここだ！」と思える中古物件に出会ったんです。内装は好みと違ったんですが、リフォームで変えられるならと思い切って購入しました。ウオハシさんは地域密着の会社で、最初に相談したときから親身に話を聞いてくれて。いい意味で“営業っぽさ”がないんですよね。予算の中でどこを優先するか一緒に考えてくださって、「こういう方法もありますよ」と提案もしてくれました。帰宅するたびに目に入るネイビーのリビングドアがお気に入りで、2階の木目の天井も、担当の方の提案で床と色味を変えたのがすごくいい感じです。アパート暮らしのときとは違って、子どもが家の中を走り回れるようになったのが何より嬉しいですね。

加古川市I様
（築25年中古住宅・入居前リフォーム）

リビング・和室・納戸と3つの部屋に分かれていて使いにくかったので、間仕切りを取り払って広いLDKにしたかったんです。キッチンも壁付けだったのを対面にして、子どもの様子が見えるようにしました。ウオハシさんには飛び込みで入ったんですが、最初の対応がすごく良くて、その場で「ここにしよう」と決めました。職人さんもすごくいい人ばかりで、毎日作業後にきちんと掃除してくれて。内装のデザインは最後まで悩んだんですが、毎回3Dパースを見せてくれたのでイメージしやすかったです。間仕切りがなくなってドアのレールもないので掃除もラクになりましたし、Ⅱ型キッチンも収納が増えて使いやすい。2階もいずれリフォームしたいので、またお願いしたいと思っています。

高砂市F様
（築21年中古住宅・LDK＆洗面所＆玄関リフォーム）

中古住宅リノベーションの流れ

物件選びからリフォーム工事、アフターメンテナンスまですべてウオハシにお任せいただけます。

STEP1 お家のイメージを描く《無料》
- スタッフがお客様の立場になって、じっくりとご要望をお聞きします。ご希望の新生活、夢や不安など何でもお話しください。
STEP2 リフォームの資金計画《無料》
- ご予算から、中古物件の購入価格とリフォームの価格を設定。月々のお支払いに無理のないトータルプランを立てます。
STEP3 物件探し
- リフォームを前提に中古物件を探します。物件紹介に併せてリフォームのご提案もいたしますので、間取りやデザインのご相談まで安心してお任せください。
STEP4 お見積り・プラン作成《無料》
- 決定した中古物件のリフォームプランとお見積りを作成。3Dパース（完成予想図）でイメージを確認いただけます。ここまでは無料です。
STEP5 不動産売買契約
- 中古物件を徹底的に調査した上で、物件の売買契約を行います。重要事項の説明からご署名・ご捺印まで、しっかりサポートいたします。
STEP6 詳細打合せ
- ショールームへのご案内や、クロス・床材の色柄選びなど、細かいところまでひとつひとつ決めていきます。最終プランが決まったら、工事準備を開始します。
STEP7 物件のお引渡し・着工
- 購入物件の所有権移転と鍵の引渡しを行い、工事がスタート。ご近隣へのご挨拶もウオハシの担当者が対応いたします。
STEP8 完工・最終チェック
- 工事完了後、担当者が床の傷やドアの開閉など細部まで厳しくチェック。不具合があれば手直しし、万全の状態でお引渡しします。
STEP9 アフターフォロー
- お引渡し後も、暮らし始めてからの補修や不具合に迅速に対応。定期的な訪問で、住まいの状態を見守り続けます。

ウオハシが選ばれる理由

＼明治31年創業の信頼と実績／

01有資格者が在籍！
知識・経験豊富なスタッフ
- 一級建築士、二級施工管理技士が在籍
- 年間800件以上の施工実績でお客様に合ったプランをご提案
02不動産＋リフォームの
ワンストップ対応
- 2015年に不動産事業部を立ち上げ、物件探しからリフォームまで一社で完結
- 資金計画・耐震診断・ローン相談までトータルサポート
03近くて安心！
アフターフォローも充実
- 地域密着型だからお困りごとにすぐ対応
- 工事完了後も定期的にスタッフが訪問
04納得・安心価格
- ご紹介・口コミが多く広告費を抑えられるため適正価格を実現
- 下請けなしの自社施工で中間マージンなし