姫路市賃貸アパート2棟の屋根・外壁塗装（築29年・木造2階建て）　神戸市R様

屋根・外壁塗装（担当：車塚）

 

神戸市R様は以前に別の物件の工事を

お任せくださったことがあり、

今回もお声掛けくださいました。

 

姫路市にある賃貸アパートの

屋根塗装・外壁塗装をさせていただきました。

 

 

そのアパートは築２９年の木造２階建て。

ほぼ同じ作りの建物が２棟並んで建っています。

 

 

入居者の皆様が住みながらの工事になりますので、

工事内容や注意事項などのお知らせを

事前に掲示させていただきました。

 

 

はじめに足場を立てます。

 

 

前回の塗り替えから

１５年ほど経っているということで、

 

外壁には色あせや汚れが見受けられ、

帯部分はかなり剥げてしまっていました。

 

 

屋根はカラーベストが葺かれていました。

 

全体的に汚れていて、

コケが生えているところもありました。

 

 

屋根も外壁も

専用洗剤を使ったバイオ高圧洗浄で

汚れをしっかり落としてから塗装します。

 

 

サッシまわりにコーキングを打ちました。

 

 

２階部分にはサイディングが張られています。

サイディングの目地のコーキングを打ち替えました。

 

 

壁と軒天の取り合い部分にもコーキングを打ちました。

 

 

雨樋（トユ）に砂埃や草が溜まっていました。

 

 

雨樋は、雨水を排水口まで流すことで

水の侵入からお家を守っています。

 

その雨樋がゴミや異物で詰まると、

雨水が樋を流れず外に溢れ出してしまいます。

 

 

そうすると水が地面に落ちる音が気になったり、

敷地内に水たまりができたりします。

水ハネで外壁が汚れることも。

 

雨水がお家の内部に侵入して

雨漏りを引き起こす可能性も高くなります。

 

 

詰まっていたゴミをきれいに取り除きました。

 

 

日本ペイントの塗料「ファインパーフェクトベスト」で

屋根を塗装しました。

 

 

外壁は「パーフェクトトップ」で塗装しました。

 

 

鉄骨の外階段は、ケレン後に

錆止めとウレタン塗料を塗って仕上げました。

 

 

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ベランダはウレタン防水塗装を施しました。

 

通気緩衝シートを貼り、

その上からウレタン防水材を塗りました。

 

最後に、防水層を紫外線などから保護するために

トップコートを塗って完了です。

 

 

ベランダに物を置かないようにしていただいたり、

窓を閉め切ってもらったりと、

 

ご入居者様のご協力のもと

すべてのベランダの防水工事が完了！

ご協力ありがとうございました。

 

 

掲示板が古くなって、

表面がボロボロ取れてきていたので

 

「塗装工事と一緒にこちらもきれいにしてほしい」

とのご要望がありました。

 

 

新しいものに替えました。

 

 

足場を解体したら・・・

 

 

完成です！！

 

築２９年とは思えない

キレイな外観になりました。

 

 

 

 

お家探しをするとき、

設備が整っているか？内装がキレイか？などのほかに

 

建物自体の見た目・デザインも重視する

という方はたくさんいらっしゃいます。

 

塗り替えをすることで建物の寿命が延びますし、

入居率はアップして一石二鳥！

 

「築年数が経っていて空室が目立つ」

「内装は手入れしているけど、外壁はヒビだらけ」

 

というようなビル・アパート・マンション・ハイツ等

のオーナー様には、

塗装を検討することをおすすめします！